לקניית הבית החדש שלכם ישנן מספר אפשרויות ולכל אפשרות יתרונות שונים. אפרט על כל אחת מהן מנקודת הראות שלי כמתכנן. המחשבה שלי היא קודם כל על תכנון נכון פונקציונאלי ופרקטי ובעיקר על העתיד שלכם. שלושת האפשרויות המרכזיות הן קניית דירת קבלן וכאן האתגר וההצלחה הן בלהפוך את הסטנדרט למשהו המיוחד והפרטי שלכם. קניית דירה מיד שנייה שבה אנחנו רואים הכול מול העיניים ורכישת קרקע לבניה פרטית.

דירת קבלן סטנדרטית שהופכת להיות הבית שלכם

אולי זכיתים במכרז של המחיר למשתכן ואולי רכשתם דירת קבלן לרוב הכוונה היא לרכישה של דירה שבנייתה עדיין לא התחילה כלומר דירה על הנייר. היתרון הגדול הכול יהיה חדש התחלה חדשה במקום חדש. המחיר שתשלמו יהיה ביחס לזמן קבלת המפתח ביחס לזמן העסקה לכן ככל שהזמן ארוך יותר אתם צריכים לקבל הנחה גדולה יותר.

מה היתרונות לדירה חדשה?

• כלל התשתיות של הדירה מהצנרת ועד לאיטום נגד הגשם חדשים ולא רק חדשים גם יש לכם אחריות קבלן.
• דירה על פי הסטנדרט העכשווי (גם רמת המיגון בממ”ד בהתאם לתקנים של עכשיו ולא של לפני 20 ו30 שנה) מבנה חדיש עם מערכות עדכניות.
• אפשר עדיין לעשות שינויים (לרוב קטנים ברמת המבנה כולו) אבל גדולים ברמת הדירה עצמה כאשר תכנון מוצלח יצור גם בשינוי קטן יכול לשנות לכם את איכות החיים בהרבה.
• תכנון מוקדם יכול גם פה לחסוך הרבה אומנם הרבה מהדברים שנרצה לעשות לא יהיו במפרטי הקבלן אבל נוכל לדעת איפה להשקיע יותר ואיפה להשקיע פחות במפרטי הקבלן.
• אפשר לבחור את הדירה הטובה ביותר לכם אם זה בבניין או בשכונה שרציתם לגור בה

מה חשוב לדעת ולעשות?

• חשוב להגדיר שינויים בדירה כמה שיותר מוקדם ואפילו לפני החתימה על החוזה או לחילופין להגדיר שגם לאחר החתימה אתם יכולים לעשות שינויים בדירה בתשלום ידוע מראש. מומלץ כל שיחה כזו לתעד בכתב במייל עם אישור החברה ולא להסתמך על שיחות שבעל פה.
• הכוח שלכם הוא במיקוח לפני הרכישה לאחר מכן יותר קשה לעשות שינויים בהרבה מקרים רצוי כבר לעבוד עם האדריכל שלכם עוד לפני החתימה הסופית בשביל לדעת מה הסעיפים והשינויים שנרצה לעשות.

אדריכל ידע למצוא את הנקודות הטובות והפחות טובות בדירה החדשה שלכם ולעזור לכם לתכנן את המשך החיים שלכם שם. בשלב הזה הדירה אומנם על הנייר אבל אפשר למחיש אותה כבר בשלב הראשוני בתלת ממד ולהמשיך לתכנן בהתאם.

אני רוצה להוסיף גם שכמובן אפשר לרכוש דירות מיד שנייה ובהרבה מקרים זה אפילו כדאי יש משהו בבנייה הישנה בשכונה בוגרת

ומה היתרונות ברכישת דירה יד 2?

קודם כל זה ברור רואים את הכול מול העיניים אפשר לבחון ולהרגיש את הכול בעיניים ובידיים.

• הדירה אני ממליץ להגיע בשעות אור היום לראות ולהרגיש את השמש דרך החלונות באור יום יחד עם האור בבית נראה את הכול הכי טוב בניגוד להגעה בשעות הלילה בהן מסתמכים רק על האורות בבית וגם, תרגישו את השמש האם כיווני הדירה טובים לכם (זה כמובן גם רלוונטי בדירה על הנייר בעזרת ידע מתאים).
• בלאי בדירה אפשר גם לשאול זו לא בושה מה עובד טוב ומה עובד פחות טוב לבדוק איפה הטיח מתקלף והאם יש רטיבויות שנות.
• המבנה עצמו – בדקו את הבניין איך השכנים מתפקדים מה גובה הועד (ועד זול מידי זה גם לא סימן טוב) אפשר לבדוק האם יש פגמים במבנה עצמו ואיך הוא מתוחזק. אם יש גינה קטנה האם היא מטופחת והאם אחד השכנים ניכס לעצמו שטח מסוים?
• רישוי – אני ממליץ לבדוק שכל מה שיש בדירה באמת מופיע במסמכי הרישוי יחד עם זאת לבדוק גם שהממ”ד עומד בתקנים ביחס לשנה שבה הוא תוכנן.
• לפני רכישה לבדוק גם עם כלל אנשי המקצוע אדריכל עורך דין ושמאי שאתם באמת עושים עסקה טובה שמתאימה לכם.

רכישת קרקע  – הבית הפרטי שלכם

תאריך הכניסה לנכס (הבית החדש שלנו מתקרב)

אתם מתכננים לגור בנכס שלכם כבר בזמן הקרוב אבל כנראה שהמפרט לא מספיק לכם. במקרה כזה מומלץ לדאוג לתקציב שיפוץ ושיפור המפרט כמעט בכל המקרים נרצה להחליף את המטבח וחדרי הרחצה ואפילו לשנות את חלוקת החדרים הפנימיים במידה וניתן לעשות זאת צריך לוודא שיש לכם את הזמן הנדרש מרגע קבלת המפתח ועד למועד שבוא אתם נכנסים לדירה ולתזמן את משך העבודה לזמן זה בתכנון מוצלח ובחירת קבלנים וספקים מראש ניתן לעמוד גם בלוחות זמנים קצרים.